Yönetim planı kaç oyla değişir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesine göre, yönetim planı tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Yönetim planında değişiklik yapılması için tüm kat maliklerinin 4/5’inin onayı gerekir.
Apartman yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin kaçta kaçının değişikliğe onay vermesi gerekir?
Yönetim planında yapılacak her türlü değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gerekir.
Toplu yapı yönetim planı nasıl değiştirilir?
Yönetim planında yapılacak her türlü değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gerekir. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim planı ve bu planda yapılan değişiklikler, kat maliklerinin tamamını, bunların tam ve kısmi haleflerini, yöneticileri ve denetçileri bağlar.
Ortak alanlara dair bir değişiklik yapmak için kat maliklerinin ne kadarının oyunun alınması gerekir?
Ortak yerleri kullanma hakkına sahip olanlar, bu yerlerde veya eşyalarda değişiklik yapma hakkına da sahiptirler; ancak bu değişiklik, bağımsız bölüm maliki ile diğer bağımsız bölüm maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı ile yapılmalıdır.
Apartman kararlarında oy birliği mi oy çokluğu mu?
Kat malikleri kurulu, KMK md. 30/f. 1. cümleye göre, kararlarını genellikle oy çokluğuyla alır. Hükmün metni şöyledir: “Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin yarıdan fazlasıyla, taşınmaz malların sayısına ve payına göre toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
Kat Mülkiyeti Kanunu 33. madde nedir?
Bu bağlamda her kat maliki KMK.m.33 kapsamında bizzat dava açma hakkına sahiptir. Bunun için diğer kat maliklerinin rızası aranmaz.
Kat maliklerinin 4.5 ne demek?
Kat mülkiyeti onayı için gereken dörtte beş oranı, kat mülkiyeti sahiplerinin sayısının beşe bölünüp dörtle çarpılmasıyla belirlenir. Bağımsız bölümün birden fazla sahibi varsa, her birinin ayrı bir kat mülkiyeti sahibi olarak kendi oy hakları vardır.
Apartmanda kaç daireden sonra yönetici zorunlu?
Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda, bir yönetici atanması zorunludur. Yasa gereği bu zorunlu olmasa da, sekizden az bağımsız bölümü olan apartmanlarda da yönetici seçilebilir. Apartman binasındaki tüm daireler bir kişiye aitse, o kişi yasal yöneticidir.
Apartman için yapılacak değişikliklere nasıl karar verilir?
Karar nasıl alınır? Dairede ve ortak alanlarda tadilat, yıkım, onarım veya yeni inşaat yapılması durumunda, kat malikleri bir araya gelerek 4/5 çoğunlukla ilgili kararı almak zorundadır. Karar alınmadan ortak alana müdahale edilemez.
Yönetim planı KMK’ya aykırı olabilir mi?
Yönetim planı ahlaka, kamu düzenine veya kişisel haklara aykırı olmamalıdır. Yönetim planına yapılamayacak bir hüküm konulamaz. İmar kanununda belirtilen bir hak yönetim planı ile genişletilebilir ancak kısıtlanamaz. Örnek: Kanun, apartman maliklerinin yarısının apartman maliklerini her zaman toplantıya çağırabileceğini belirtmektedir.
Kat malikleri toplantısında bir kişi kaç kişiye vekalet edebilir?
Kat mülkiyeti sahiplerinden biri vekaleten oy kullanabilir. Oyların yüzde beşinden fazlasını kullanan bir kişi vekil olarak atanamaz. Ancak kırk veya daha az kat mülkiyeti olan mülklerde bir kişi en fazla iki kişiyi temsil edebilir.
Tapuda yönetim planı değişikliği ne demek?
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ; Bir yapının mevcut yönetim planında yapılan değişikliklerin, yeni oluşturulan yönetim planında gösterilmesi ve bu değişikliğin tüm bağımsız bölümlerin beyanname sütununa tescil edilmesi suretiyle tapu dosyasına işlenmesi işlemidir. TAPU BELGESİ ÜCRETİ: Ücretten muaftır.
Apartman kararları kaç kişi ile alınır?
Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve pay bakımından yarıdan bir fazlasının katılmasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. (Değişik ikinci fıkra: -5711/15 md.) Çoğunluğun sağlanamaması sebebiyle ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı en geç onbeş gün sonra yapılır.
Kat Mülkiyeti Kanunu 41 madde nedir?
Madde 41 – Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu yükümlülüğüne ilişkin tutumunu sürekli olarak denetler ve haklı bir sebep varsa her zaman değiştirebilir.
Kentsel dönüşümde kat maliklerinin kaçta kaçı?
Riskli yapıların yıkılmasından sonra alınacak tedbirlere, kat malikleri, payları oranında en az üçte iki (2/3) çoğunlukla karar vermek zorundadır.
Apartman yöneticisi seçimi kaç oyla seçilir?
Yönetim kurulu seçiminde her departman bir oy alır ve en çok oyu alan adaylar yönetim kuruluna seçilir. Ancak başka bir apartman binasında, mülkün daha büyük bir payına sahip olan bir ev sahibi iki veya üç oy hakkına sahip olabilir.
Tapuda yönetim planı değişikliği ne demek?
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ; Bir yapının mevcut yönetim planında yapılan değişikliklerin, yeni oluşturulan yönetim planında gösterilmesi ve bu değişikliğin tüm bağımsız bölümlerin beyanname sütununa tescil edilmesi suretiyle tapu dosyasına işlenmesi işlemidir. TAPU BELGESİ ÜCRETİ: Ücretten muaftır.
5’te 4 çoğunluk ne demek?
Kat mülkiyeti onayı için gereken dörtte beş oranı, kat mülkiyeti sahiplerinin sayısının beşe bölünüp dörtle çarpılmasıyla belirlenir. Bağımsız bölümün birden fazla sahibi varsa, her birinin ayrı bir kat mülkiyeti sahibi olarak kendi oy hakları vardır.
Site yönetimi nasıl değiştirilir?
Apartman yönetiminde değişiklik yapmak için olağan genel kurul veya olağanüstü genel kurul toplantısının toplanması ve toplantı yeter sayısının sağlanması gerekir. Yerleşim alanındaki apartman kat malikleri kurulu, yönetimin tutumunu denetleme ve geçerli sebepler varsa değiştirme hakkına sahiptir.